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Il notaio che omette di iscrivere l’ipoteca è tenuto al risarcimento del danno

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 4686 del 21 febbraio 2020, ha stabilito che il Notaio, il quale non iscrive l’ipoteca, è tenuto al risarcimento del danno, in quanto tale comportamento pregiudica la qualità di creditore del cliente.

A nulla rileva il fatto che al professionista non sia stato versato l’onorario, allorquando emerge che l’ostacolo per l’espletamento dell’incarico era legato solo all’anticipazione delle spese.

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Spetta al venditore (e non al Notaio) l’obbligo di risarcire l’acquirente se l’immobile risulta non abitabile

La III Sezione Civile della Corte di Cassazione, con sentenza n. 14618 del 13 giugno 2017, ha stabilito che deve escludersi la responsabilità del Notaio rogante della compravendita laddove l’immobile si riveli privo dell’abitabilità. Secondo la Suprema Corte, il dovere di consiglio, relativamente alle scelte tecnico giuridiche proprie della professione notarile, è certamente rilevante, ma non a tal punto da poter ipotizzare che il Notaio si possa sostituire ad un tecnico, con competenze ingegneristiche, per valutare autonomamente se l’immobile sia o meno abitabile. Va escluso, pertanto, che il Notaio abbia l’obbligo di accertare la veridicità di una qualità del bene non incidente sulla relativa commerciabilità. A rispondere del danno sarà unicamente il venditore.

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Costituzione di start-up innovative senza l’intervento del notaio

  • 28 February 2016 |
  • Pubblicato in Startup

Il Ministero dello Sviluppo Economico, con comunicato del 19.02.2016, informa di aver dato attuazione a quanto disposto dall’Investment Compact (art. 4 comma 10bis D. L. 24/01/2015, n.3 convertito, con modificazioni, dalla L. 24/3/2015, n. 33) introducendo la procedura per la costituzione di una startup innovativa (come definita ai sensi dell’articolo 25 del D.L. 179/2012), anche senza ricorrere all’assistenza del notaio. Ciò sarà possibile attraverso la sottoscrizione digitale di un atto costitutivo standard, presentato direttamente dai soci fondatori presso il registro imprese, che sarà quindi interfaccia diretto dei soci stessi per la costituzione della società.

Al momento, manca ancora il modello di atto costitutivo e degli altri documenti.

Quando la procedura entrerà in uso, costituirà una novità molto rilevante per il panorama del diritto societario italiano.

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