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Infiltrazioni dal terrazzo? Danno liquidato in via equitativa

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 24266 del 4 ottobre 2018, ha stabilito che, in materia di condominio, per le infiltrazioni provenienti dal terrazzo, che impediscano o limitino l’uso dell’immobile, il danno deve essere liquidato in via equitativa.

Secondo la Suprema Corte, infatti, in questa ipotesi, è applicabile per analogia la disciplina sulla manutenzione di soffitti e dei solai e non quella relativa ai lastrici solari. Infine, nella ripartizione delle spese di riparazione e manutenzione della terrazza di proprietà e in uso esclusivo, costituente il solaio dell’appartamento, non si può ricorrere ai criteri previsti dall’art. 1126 c.c., ma si deve, viceversa, procedere all’applicazione analogica dell’art. 1125 c.c., il quale accolla le spese relative alla manutenzione in parti uguali ai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti.

Daniele Merighetti

Svolge prevalentemente attività di assistenza stragiudiziale e giudiziale nell’ambito delle materie di diritto civile, con particolare riferimento alla responsabilità contrattuale, alle locazioni ed alla tutela del consumatore.

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